由于今年政策紧缩，让住房回归居住属性，如何挑选一处适合自己的优质住宅，成为刚需、改善置业者迫切需要思考的问题。目前改善需求“一步到位”似乎成为了更合适的购房方式，可以免去交易中很多的麻烦，降低购房成本。在这样的市场环境下，人们不再抢房，而是更理性的选房，居住品质高、社区服务好的项目更加受到购房者的青睐，而大户型的产品也更符合购房者“一步到位”的需求。
大兴亦庄南海子公园周边聚集着众多改善住宅产品，像中铁华侨城和园、亦庄金茂府、紫禁壹号院、首开龙湖天琅、北京城建海梓府等，这些新盘项目主推改善住房，户型面积为83-150平2-4居住宅产品以及180-800平别墅产品，不管是三口之家还是四代同堂，都能找到适合自己的住房，充分满足改善购房者的住房需求。
南海子公园周边楼盘
据小编了解亦庄金茂府和中铁华侨城和园两个项目在售产品均为3-4居的改善型产品，均为精 装交付，位于亦庄南海子公园旁边，青睐亦庄区域的购房人群在这两个项目之间会很难抉择，下面小编将从户型，精 装情况，周边配套，交通等方面对两个项目进行详细阐述，供大家买房参考。
区域介绍
大兴亦庄位于北京市区东南部凉水河畔，毗邻北京经济技术开发区，镇政府所在地距天安门约17公里，距黄村镇约18公里，距首都机场约38公里。
亦庄图
亦庄北与朝阳区小红门镇和十八里店镇接壤;东与通州区马驹桥镇及次渠镇相连;南邻大兴区瀛海镇太和地区;西与大兴区瀛海镇、旧宫镇相接。土地面积约39.63平方公里，人口数量虽然不及市区，但是走进亦庄，你会发现，原来还有这么一片净土，不堵车，不喧闹，沉静的像个姑娘，这儿就是亦庄。
区位图
亦庄属于国家级经济技术开发区，这里有众多大型企业入驻，如可口可乐、和路雪、日资企业、奥迪、大众、京东、小米等，目前已经形成高端企业核心区。
大型企业
在多重政策下，北京对于亦庄的定位也是更为明了，“高大上”的范儿是越来越明显，不管是亦庄线、S6和8号线的引入，还是大型企业的迁徙，亦或是南城受众人瞩目的南苑新机场，都可以看出，亦庄未来的发展逐步像国贸、亚奥等商圈贴近，而硬件设施的发展，也让亦庄的楼市迎来一次又一次高潮。
中铁华侨城和园和亦庄金茂府基本信息PK
| 中铁华侨城和园 | 亦庄金茂府 | |
|---|---|---|
| 区域 | 大兴 | 大兴亦庄 |
| 开发商 | 北京中铁华兴房地产开发有限公司 | 北京方兴亦城置业有限公司 |
| 在售楼栋 | 3#、5#、9#、10# | 2#、5#、6#、7# |
| 主推产品 | 平层 | 平层 |
| 主力户型 | 121-139平3居 | 130-150平3-4居 |
| 价格 | 65000-67000元/平 | 68000-69000元/平 |
| 装修标准 | 精 装 | 精 装 |
| 物业公司 | 北京中铁第一太平物业有限公司 | 中化金茂物业管理有限公司 |
| 物业费 | 5.9元/㎡·月 | 6.77元/㎡·月 |
| 交房时间 | 2020年6月 | 2019年12月 |
| 总层高 | 10-19层 | 16-18层 |
| 容积率 | 2.2 | 2.5 |
| 总建筑面积 | 170000㎡ | 275760.76㎡ |
| 商圈 | 亦庄商圈 | 亦庄商圈 |
由表中可以清晰的看出，中铁华侨城和园和亦庄金茂府共同之处：同为改善住宅，均板楼平层精 装交付，均地下停车，人车分流，不仅对于老人和小孩的安全可以有效保证，还保障住户的休息，避免噪音污染。
中铁华侨城和园和亦庄金茂府不同之处：中铁华侨城和园价格稍低于亦庄金茂府，交房时间亦庄金茂府比中铁华侨城和园早半年，区域位置同在5环-6环之间，但中铁华侨城和园更接近于5环，亦庄金茂府更接近于6环。
中铁华侨城和园和亦庄金茂府周边配套PK
地段位置
区域位置
中铁华侨城和园与亦庄金茂府地段位置共同之处：中铁华侨城和园位于北京五环南海子公园西侧约500米，亦庄金茂府位于南海子公园东南处约1000米，两个项目虽然距离上有点差别但是不影响共同享有南海子公园的生态环境。
中铁华侨城和园与亦庄金茂府地段位置不同之处：中铁华侨城和园距离城中心更近一些，临近5环，亦庄金茂府与中铁华侨城和园相比距城中心稍远了一些。
生活配套
中铁华侨城和园周边商圈有荟聚商圈、德贤商圈、亦庄商圈、CBD商圈等，距离德贤商圈最近，可满足日常生活所需。
中铁华侨城和园商圈
亦庄金茂府周边商圈主要有亦庄商圈、大红门商圈、国贸商圈等，距离亦庄商圈最近，可满足日常生活所需。
亦庄金茂府商圈
中铁华侨城和园和亦庄金茂府商圈共同之处：共享周边比较大的商圈，距离两个项目均有一定的距离，在不堵车的情况下，还是比较方便的。
中铁华侨城和园和亦庄金茂府商圈不同之处：中铁华侨城和园临近的是德贤商圈，亦庄金茂府临近的是亦庄商圈，均可满足业主日常生活所需。不过两个项目目前的周边配套还不是很完善，等待后期发展。
交通情况
| 中铁华侨城和园 | 亦庄金茂府 | |
|---|---|---|
| 主干道路 | 四环路、五环路、德贤路、京开高速、京台高速、南中轴路等 | 五环路、博兴西路、博兴路、京福路、京沪高速、京台高速等 |
| 轨道交通 | 地铁8号线德茂站（500米） | 地铁8号线瀛海站（3公里）S6号线瀛海站（3公里） |
| 公交 | 兴16路、526路、341路、950路、680路等 | 578路、580路、兴31路等 |
中铁华侨城和园和亦庄金茂府交通情况相同之处：两个项目周边出行方式已经发展的比较完善，多条城市主干路直达城区，四通八达。从项目步行就可以到达公交车站，多条公交路线可供住户选择。两个项目均在地铁8号线上有站点，地铁八号线德茂站和瀛海站预计在2018年通车。值得一提的是新机场的建设给亦庄区域也带来了一定的利好。
中铁华侨城和园和亦庄金茂府交通情况不同之处：中铁华侨和园项目距离地铁站更近一些，距离德茂站仅500米。亦庄金茂府项目则是双轨道交通，不仅有地铁8号线，还有S6号线，距离瀛海站约3公里。
医疗配套
| 中铁华侨城和园 | 亦庄金茂府 | |
|---|---|---|
| 三甲医院 | 同仁医院（6.3公里） | 同仁医院（6.1公里） |
| 医院 | 北京航天总医院（4公里） | 红星医院（4.8公里） |
| 最近医院 | 红星医院（900米） | 东方医院（500米） |
中铁华侨城和园和亦庄金茂府周边医疗配套均比较齐全，距离三甲医院都不是很远，全部在合适的距离范围之内，就医配药比较方便。其中，同仁医院是大型综合性三甲医院，能满足较复杂病情诊治需求。距离中铁华侨城和园最近的为红星医院，步行约900米，距离亦庄金茂府项目最近的为东方医院，步行约500米，日常就医完全没有问题。
教育配套
| 中铁华侨城和园 | 亦庄金茂府 | |
|---|---|---|
| 幼儿园 | 德茂幼儿园 | 亦庄第五幼儿园 |
| 学校 | 亦庄中学 | 亦庄实验中学 |
| 国际学校 | 耀华国际学校 | 耀华国际学校 |
大兴亦庄目前教育资源规划为就近划片，虽然中铁华侨和园与亦庄金茂府附近均有学校，但是并不能确定一定有入学资格，还需要等待后续政府划分。目前比较火的人大附中规划位置与亦庄金茂府一路之隔，但是由于政策原因不能确定未来能否有入学资格。
以上是中铁华侨城和园和亦庄金茂府两个项目的周边配套PK，总体来说两个项目周边配套不相上下，各有各的优势，下面小编将从中铁华侨城和园在售的139平户型和亦庄金茂府在售的150平户型进行分析，看看同为改善户型的两个项目，究竟各自优势在哪?
中铁华侨城和园139平米户型
中铁华侨城和园户型图
亦庄金茂府150平米户型
亦庄金茂府户型图
中铁华侨城和园和亦庄金茂府户型相同之处：
1.户型为方正通透改善住宅，不管是二孩时代还是三代同堂均可以满足。
2.入户有玄关，私密性比较好。
3. 双卧和客厅在南，主次卧和客厅采光通风都有飘窗提供，为业主生活带来极大的品质提升。
4. 南北通透，客厅、餐厅在一条线上，双侧均带有窗户，通风效果好。
中铁华侨城和园和亦庄金茂府户型不同之处：
1.明卫暗卫：
中铁华侨城和园139平米户型主卫和客卫均明卫，带有窗户，采光通风好;亦庄金茂府150平米户型主卫带有窗户，客卫是暗卫没有窗户，采光通风效果不好，不利于换气。
2.厨房位置：
中铁华侨城和园139平米户型厨房为封闭性厨房，独立空间，密闭性好，防油烟。劣势在于，厨房设计比较传统，在厨房时与客厅家人交流需要走出厨房，无法做到开门即可沟通;亦庄金茂府150平米户型厨房是开放性U型厨房，空间利用率高，做饭时方便和家人沟通，但美中不足的是北向窗户业主要注意冬季油烟倒灌的问题。
3.多功能间：
亦庄金茂府面积稍大于中铁华侨城和园，因此在房间上多一个多功能房间，空间可自由支配。
精 装样板间对比：
户型样板间舒适客厅，南向面宽均4.3米，空间大，采光性好，南侧带有一个大飘窗，可以一览社区景色。
中铁华侨城和园和亦庄金茂府不同之处见图：
中铁华侨城和园样板间
亦庄金茂府样板间
精 装房一般都得等到收房的时候，才能见高下。开发商样板间一般是超配和超装的。所以，如果买精 装房，一定要关注开发商的品牌、口碑和物业，而不是样板间有多豪 华。
综合对比点评：
中铁华侨城和园优势：
1.中铁华侨城和园距离城区比较近，临近五环;
2.中铁华侨城和园精 装修配有智能家居系统;
3.中铁华侨城和园价格比亦庄金茂府更具优势;
4.中铁华侨城和园距离德茂站仅500米;
亦庄金茂府优势：
1.亦庄金茂府距离人大附中一路之隔，学术氛围比较浓厚(需提醒的是虽然距离很近，但是具体学区需等待政府划分);
2.亦庄金茂府双轨道交通，地铁8号线和S6号线;
3.德系精工打造科技人居，恒温、恒湿、恒氧;
综合对比下来，两个项目各有优势，均是改善住宅里面比较优质的楼盘了。小编个人比较偏向中铁华侨城和园，除了价格更具优势外，距离地铁近这点对小编这个地铁族来说更具诱惑力，此外，项目还具有智能家居系统，可用手机APP控制家中电器、窗帘等等，日常生活更加方便快捷，当然，这只是小编的想法，最终如何选择还是取决于您。
