 买房时你最在乎哪个方面？小区的绿化环境想必是不可或缺的。如果宣传时说的“绿化茂密”，到手却只有6棵树，你会怎么想？ 最近，江苏南京市浦口区融侨观邸小区很多业主反映，验房时发现小区正在交付的三期楼盘绿化较一期、二期大幅缩水，关键是，三期的实际绿化与售楼时沙盘呈现效果严重不符。业主们觉得，自己被忽悠了。
去年，袁女士花230多万元买了融侨观邸小区三期的一套商品房，当时开发商宣称小区“绿化茂密，十分宜居”， 售楼经理还陪着袁女士在小区一期二期的楼盘走了一圈，感受了一下小区环境。
“看了一期和二期，觉得它的绿化品质相对比较高，有树有草还有水景，搭配比较好，覆盖的面对也比较多，我们觉得是一个比较宜居的小区。”袁女士说。 当时，售楼处的沙盘也显示，三期楼盘的两排楼房之间有大片绿植，这也是不少业主选择三期房源的主要原因。 
不久前，销售通知业主们验房，兴高采烈的三期57栋和61栋的业主们到场一看，傻眼了……
“交付的时候我都震惊了，我们单元门口一溜的绿化只有六棵树。 我都不敢想，这个是我们已经完工交付的楼盘吗？ ” 袁女士说。
更让业主们气愤的是，开发商告诉他们：绿化率已经达标了，三期哪怕一棵树都不种，都能达到绿化率。 57栋和61栋中间的绿化大幅缩水，取而代之是异常开阔的石板路，业主因此与发商交涉，对方称，取消绿化是要修建消防车登高操作场地。
2015年出台的《建筑设计防火规范》确实规定了，消防车登高操作场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m。 但就融侨观邸小区来说，开发商将原有的绿化改建成了消防车登高面，并未告知业主。业主们坦言，消防配套应该做，但开发商没有提前告知，属故意隐瞒事实，有欺诈销售之嫌。 
“他们没有做到信息的公开透明，没有将不利因素和盘托出。”袁女士说。 “消防的规定我们老百姓举双手赞同，是为我们大家安全考虑，但开发商给的理由，我觉得是偷换概念，来侵害我们的利益。”业主称。 有心的业主还测量了57栋楼和61栋楼的间距，宽度在34米左右。 在跟消防沟通后获悉，这么大面积的空地，绿化完全可以优化整改。 “我们小区门前的石地板其实是有优化空间的，但是在这个基础上开发商不愿意整改。 ” 袁女士说。 为了核实相关情况，记者陪同业主们找到了融侨观邸售楼处，对于绿化缩水的理由，工作人员的答复让人哭笑不得：“销售上的事情我解释不了，红烧牛肉面还没有红烧牛肉呢……” 
针对业主希望补充绿化面积的诉求，工作人员表示无法做主。 律师指出，融侨观邸将原本宣传时展现的绿化改成了消防登高平台，却不告知业主，涉嫌欺诈销售，应该配合整改。
南京高朋律师事务所 王瑞娟： 商品房买卖过程中，商家的广告、沙盘，这些资料如果对商品房价格的确定有重大影响，是可以作为一种要约的。就算没有写入合同内容当中，但也是可以作为合同内容确定的，来确定商家的违约责任。 |
