 全国首套房贷利率下降，23个月以来首次下降？近日全国首套房平均利率进行了统计，统计结果为5.68%，环比下降0.53%。与大家科普一下，现在银行五年期贷款利率为4.9%，换句话说依旧是房贷的基准利率。但是在2016年、2017年房价大幅上涨的情况下，为了更好的遏制房价继续的快速上涨，所以对于房贷利率进行了上浮，当时最高的上浮比例能够达到30%，甚至还存在综合上浮40%的情况！ 当然，房贷利率并不是一步就上浮至30%的，而是逐渐式推进，10%、15%、20%、25%、30%，最为常见的就是10%、15%、20%。那么房贷利率分别为多少呢？5.39%、5.635%、5.88%，当然还有25%与30%的分别为：6.125%、6.37%。 具体说明一下房贷利率上浮与下浮与房贷的关系，房贷利率是由基准利率＋上下浮比例=实际还贷利率。怎么讲呢？现在的房贷基准利率为4.9%，如果未来利率调整为了5.2%，那么，如果之前的房贷利率是上浮20%，那么新房贷利率中就是以5.2%×120%，得出的执行房贷利率。也就是说上下浮的浮动比例是不以改变的。也就是说，房贷利率上浮时购房，十分的不划算，需要多支付很多的利息。 全国首套房贷利率下降，意味着什么？ 降至5.68%的平均水平，说明了什么呢？说明现在的房地产市场开始出现缓和，供给量在逐步的跟进，购房者不需要去“抢房”，房产成交量开始出现下滑。在供给大于需求的基础上，房贷利率也出现了下滑，并且下滑0.53%的幅度。而从综合的水平看，现在平均房贷利率各个银行的上浮比例主流也是在10%、15%、20%，最中心在15%。未来在房房产持续增加的基础上，可能还会进一步出现房贷利率的下滑。 全国首套房贷利率下降，降至5.68%的水平。那么，房贷利率下滑是不是说明房地产价格就要下跌了呢？并不是。我国出现过房贷利率下浮20%、25%、30%的盛况，也就是房贷利率打8折、7折的水平，如果说是期限30年贷款100万，相当于少还20万、30万。并且下浮比例就算是基准利率改变，也是一样的下浮，十分划算。就算是如此划算的程度，房价出现过大幅下跌吗？并没有，依旧是房价坚挺。历史上没有出现过任何的房价大幅下跌的状态，只存在过略微下跌的情况。 房地产价格走势规律，未来房价走势如何？ 23个月以来全国首套房贷利率下降，从我国房地产价格走势规律的角度而言，房价也不会出现下跌。怎么讲？我国房地产价格呈现的是“快速上涨，长久横盘，略有下跌”之态，也就是说一两年的时间出现大幅的上涨，而更长的时间是高位的横盘，价格略有下跌，并没有发生过房价大幅下跌的情况。 2009年、2010年，房地产价格出现了大幅上涨，上涨的幅度达到了50%、100%，随后出台各个方面的限购、限贷政策，终于遏制住了房地产价格的上涨之态。而随后的2011年至2015年呢？存在的则是房地产价格的高位横盘、略有下跌。 那么依照规律看待现阶段全国首套房贷利率下降的情况呢？从规律的角度看，2016年、2017年房地产价格出现了大幅的上涨，2017年以及2018年出台了各个方面的限购、限贷、限价政策，可以说是史上最强限购、限贷政策，房地产价格再一次的被遏制住了上涨的趋势，甚至在2018年时还出现了局部区域的价格下跌。但从整体的房地产价格来看，并未出现整体下滑情况，可以说是高位的横盘。那么，从规律的角度看，未来几年可能都不会出现房地产价格的下跌，而是高位的横盘，可能存在的是略有下跌之态。 并且，虽然全国首套房贷利率下降，但房贷利率依旧处于基准利率的上方，并不是房贷利率的下浮，说明现在的需求依旧是旺盛的，只不过对比2016年、2017年时出现了供给加大、需求相对减少而已。这种呈现，可以说对于房价水平没有影响。 |
