 在北京说起中国金茂，许多关注楼市的朋友自然如数家珍：广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府，对于这一品牌的认可度也是有口皆碑，而北京第四座“金茂府”终落地大兴亦庄。今天小编详细为大家讲解一下小编踩盘后的真实感受，希望对大家的置业有所帮助。
亦庄金茂府坐落在大兴亦庄，是北京唯一一个国家级经济技术开发区，区域内产业众多，拥有4000多家高新产业，目前已经形成高端企业核心区。项目临近凉水河，以凉水河为界，分为亦庄商务区和核心居住区，项目就坐落在亦庄新城高端居住区内，居住环境比较优越。 楼盘介绍小编下午2点在广渠门外出发驾车到达项目，走的京沪高速和三海子东路，到达项目大约用了40分钟，全程没有堵车，交通还是很方便的。但是小编下午5点从项目返回到广渠门外时堵车，大约用了2个小时，可见在上下班高峰期的时候还是比较堵车。 据售楼处人员介绍：亦庄金茂府目前在售2#、5#、6#、7#，属于91地块内，期房，总层高在16-18层，主推130-150平米的3-4居，价格区间在68000-69000元/平之间，物业费6.77元/㎡·月，项目人车分流，车位配比1:1.5，保障老人和小孩的安全，预计在2019年12月精 装交房。
根据沙盘规划，此次推出的房源在位置上更占据优势，临近商业、交通要道(西侧是三海子东路，南侧是兴海路，北侧和东侧均是居民区的小路，车辆和行人不多，环境清幽)，让住户的出行和购物更为便捷。 除此外，开发商在楼座的设计上也是有了心思，楼体为优质材料，防雨防腐蚀，同时对于恒温更起到保障，外门窗采用铝合金框，水密性和气密性都符合人们对于居住的要求，能防止空气渗透，起到冬天室内暖流不流失，夏天外部热量不传导到室内的屏障作用。 户型鉴赏
此图为亦庄金茂府150平米4室2厅1厨2卫户型图，此产品切准了改善型客群的需求点。此户型方正，主卧次卧客厅朝南，充分采光；入户有玄关，私密性比较好;客厅、餐厅和厨房在一条直线上，两侧均带有窗户，南北通透；功能房可自由支配，存放物品，书房，小卧室等;稍有不足的是客卫没带窗户，卫生间采光通风的效果可能不会很好，但是整体来看还是不错的。 样板间展示样板间设计风格比较灵动活泼，酒店式的居住体验很符合年轻人的口味，不拘泥于房、室、厅的传统格局，“隐形”的墙、以及超大面宽的客厅给居住者营造了自由的居住氛围。同时，270度采光的阳光大窗，为这一全明户型带来温暖怡人之感。3.08米的层高，也给人带来非同以往的空间感。
亮点一：客厅、玄关、餐厅一体化 该户型居住舒适度比较高。客厅南向面宽4.3米，从入户门到客厅南侧进深约有8.9米，空间大，采光性好，客厅配备较隐秘性储物柜，舒适生活让空间显得井井有条，而南侧带有一个大飘窗，可以一览社区景色。
亮点二：玄关精巧设计——“一关两用” 玄关可以说是样板间中比较抢眼球的设计了，采用透明不透视的玻璃，走进入户门即可见到，在玄关的背面，设有“吧台”，使玄关不在只是玄关，起到了一关两用的用途。当然如果户主不喜欢这样的玄关，交房时完全可以撤掉的。 亮点三：“U”型厨房，超大储物，面积可观 厨房的设计亮点主要体现在储物功能和智能系统上，可伸缩水龙头、可调节高度储物架、“隐形”的冰箱。整个“U”型操作台的设计，符合人体物理学构造，且灶台、水槽的摆放顺序符合大众人群洗、切、炒的操作顺序，但美中不足的是北向窗户业主要注意冬季油烟倒灌的问题。
亮点四：“隐形”卧室墙面设计 主卧是小编个人比较喜欢的设计，带有独立卫生间和衣橱，不同于传统的独立门窗，这里是用隔断与休息区隔开，风格很像酒店，香槟色的色调更是提升了卫浴的质感，浴缸、淋浴与如厕区域互相分离，便于日常通风和清洁工作。 除了主卧，东南侧的卧室旁边也带有卫生间，在设计者的规划里，这间房可以作为老人房，卫生间就在隔壁，方便老人夜间起夜使用;而儿童房的规划则是放在了主卧旁边，大人照看孩子也较为方便。
亦庄金茂府采用德系产品打造科技人居，保证室内恒温、恒湿、恒氧，确保家人的健康。 社区品质由于目前项目还在建造中，暂时无法给予大家最真实的感受，小编环游了售楼处的园林示范区一圈，无论是道路的干净程度，还是绿化面积都很让人满意，不过因为冬天，花草树木都已经干枯了，小编稍后给大家补几张亦庄金茂府夏季售楼处园林的景观供大家鉴赏。虽然还没有实体社区参考，但是售楼处这一段“小清新”的路确实给前来看房的购房者带来一个非常不错的印象。
社区儿童游乐区
亦庄金茂府在社区打造了儿童游乐区，孩子在家也能玩的嗨，不仅如此亦庄金茂府还有大型的商业配套，未来会引进超市、药店、餐饮、会所等生活资源，住户的日常生活所需再也不用发愁。 周边配套交通情况： 亦庄金茂府在售楼栋西面靠近博兴十一路，距离京沪高速出入口较近，自驾行驶约9公里即可在大羊坊桥进入京沪高速直通三环，进入内城区。西北面通过凉水河一街连接旧忠路再上南五环，向东行驶约14公里在西红门南桥可进入京开高速，连接西城、海淀等重要区域，自驾出行较为便利。
距项目最近的怡乐小桥站，但该站仅一趟兴31路公交车，可以直接到达三合庄。另外，在南海家园五里的公交车站可直接乘坐578路和580路公交车到达荣昌东街站，对接地铁亦庄线。此外，亦庄实验小学附近的第五幼儿园站，设有开发区3路，也可对接亦庄线荣京东街站。因此，总体看来，从项目到北京主城区，如不选择自驾，公交转地铁是比较方便的选择，但是据小编实地探盘了解，附近的公交车间隔时间较长，等车还需耐心。 重点：2018年年内地铁8号线将开通，亦庄金茂府距离开通的瀛海站约3公里，未来还有S6号线，连接新老机场，亦庄金茂府可享受在瀛海站双地铁换乘。 周边商圈： 距离亦庄核心商圈约为2公里，而距离国贸东三环商圈约30公里，距离王府井商圈约23公里，在不堵车的情况下，是比较便利的。 生活配套： 在配套方面，除了距离最近的金茂悦商业街外，位于亦庄经济开发区的亦庄文化创意园距离项目约有7.7公里，自驾即可到达，且不容易堵车。除此外，业主还可以到达项目周边最大的力宝购物中心，在这里，大型超市、特色快餐、医院、一些专卖店都可以找到，实用系数非常高。
教育配套： 在教育方面，项目2公里范围内就有3所学校，项目最近的小学为亦庄实验小学以及亦庄第五幼儿园，步行就可以到达，不过大兴区教育资源规划为就近划片，但是并不能确定一定有入学资格，还需要等待后续政府划分。目前比较火的人大附中规划位置与亦庄金茂府一路之隔，但是由于政策原因不能确定未来能否有入学资格。
医疗配套： 亦庄金茂府周边医疗配套比较齐全，在医疗方面，距离项目最近的为红星医院，非直线距离大概有5公里。此外，项目距离二甲、三甲医院都不是很远，全部在合适的距离范围之内，就医配药比较方便。其中，同仁医院是大型综合性三甲医院，能满足较复杂病情诊治需求。
公园配套： 亦庄金茂府周边5km范围内有2个公园，距离项目最近的是湿地公园——南海子公园，周边的生态环境较好，居住舒适度较高。南海子公园面积大，对周边的覆盖面也比较大，因此不光是金茂府，周边项目业主的居住生态环境都能得到保障。其次是亦庄新城滨河森林公园，是北京市城市防洪体系中的重要组成部分，治理了凉水河的臭味，也能优化生态环境。
综合点评买房当然不能只关注价格，考虑房子的交通、开发商、物业等等硬性条件，选择他们当中性价比高的一处才是王道。亦庄金茂府作为金茂集团在北京的“第四座”金茂府项目，开发商品牌自然饶占优势。亦庄金茂府拥有多条主干路和公交，出行非常方便。另有亦庄线贯穿亦庄板块，且近两年规划、建造、即将通车的S6、8号线无疑也为大兴人民的出行带来了巨大的便利。除此外，项目采用金茂自身的物业管理公司，从建造到管理，从硬到软，都是可以让业主省心的。 |
