 作为环京各区域中最早通高铁的地方，涿州可谓是“高铁拉来的城市”。 随着首都经济圈概念的深入化以及高铁、首都环线高速的逐步贯穿，涿州紧随京东“北三县”、京南固安之后，涿州成为环京购房者斥资置业的又一片乐土。 涿州市位于北京西南部，隶属河北省保定市， 2012年12月借助涿州东站接入京石高铁。 产业转移和功能疏解承接地 河北涿州新兴产业示范区是2010年9月经省政府常务会批准成立的省级新兴产业示范园区，按照“两园一带”（涿州创新科技园、码头国际健康产业园、拒马河文化产业带）的空间布局，重点发展总部经济、金融服务、医疗健康、文创艺术等现代服务业和电子信息、新能源、节能环保等战略性新兴产业。
区域划分 码头国际健康城是涿州以301医疗保障基地为核心，美国洛杉矶等国际知名的花园城市的规划理念兴建的新型健康小镇。版块区域内汇集了众多知名医学院、医院、医学研究所等，未来或将陆续吸引一大批医科高新技术产业人群。 京涿高铁新城位于京石客运专线（京广高铁）涿州东站西侧，规划总建筑面积约1000万平方米，是河北涿州新兴产业示范区起步区首期开发项目，规划完整，配套较为齐全。 107国道沿线临近北京市房山区，风景优美，交通通达度较好。老城区依赖于近些年的经济发展，内部生活设施较为健全。 教育：涿州实验中学、物探中学、涿州一中、涿州市西丁小学 医疗：3家三甲医院，涿州市医院、涿州市中医院、保定市第二中心医院 商业：宜家旺购物中心、惠友钻石广场、汇金购物广场、华冠购物中心 公园：华阳公园、古城墙公园、范阳公园、河北石佛国家森林公园 交通 至北京 自驾：107国道、京港澳高速 公交：838路公交 城际：京石高铁涿州东站—北京西站，京石城际铁路（涿州站——北京西站）预计2020年开通运营 至新机场 城际：廊涿城际铁路预计2020年开通运营 至雄安新区 自驾：107国道+荣固路 城际：固保城际铁路预计2020年开通运营
房价 相比于京南与京东临近通州与大兴的环京区域房价，接壤房山的涿州房价一直处于较低的水平，房山西南较之大兴、通州缺乏成规模产业集群、商圈，难以形成价格上的桥头堡效应。 涿州均价在2015年初时不足5000元/平方米，借助高铁站投入运营的交通利好，2016年年底突破10000元/平方米，后随限购政策及公寓产品售卖，均价在短暂冲高后下降至12000元/平方米水平。
执行涿州3.1限购政策——3年以上社保 2017年3月1日，涿州市政府发布楼市调控新政。 1. 对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年（含）以上证明家庭，限购1套商品住房（含二手房）。 2. 对本市引进高科技人才和外地驻涿州单位人员可适当享受本市购房优惠政策。 差异性信贷政策 非本地户籍首付比例不低于30%。 本地户籍首套房首付比例不低于30%，购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。 市场活跃楼盘 在售楼盘：鸿坤·理想湾 鸿盛凯旋门 润卓·天伦湾 公园8090 杉浩·慢城 桃源新都孔雀城 鹏渤·公园里 鸿坤·理想尔湾 惠友万悦城 K2京西狮子城 三利中和城 卓悦城·北京未 水上人家(翠堤·御墅) 高铁新干线 京都颐和城 香邑溪谷 高铁时代 待售楼盘：涿州孔雀城悦澜湾 京西花园新城 天保绿城 华融现代城 宏远阳光丽景 联合福邸 翡翠滨江 |
