 凤凰网财经讯 博鳌亚洲论坛2018年年会于4月8日到11日在海南博鳌举行，主题为“开放创新的亚洲繁荣发展的世界”。论坛设置四个板块，共60多场正式讨论。凤凰网财经全程报道。 4月11日，仇保兴在博鳌亚洲论坛上表示，去年政府用了大量的行政手段来调控房地产市场，可以讲这是临时的措施，最近这几个月肯定还会用下去，这是为长效机制的出台赢得机会、赢得时间，“如果房价飙升，那现在救火都来不及了，那还怎么调控？所以这是为了赢得这么一个时机，这是非常重要的。” 仇保兴认为，关于房地产市场的调控，过去中央集中发力调现在变成分散调，从行政证手段调变成税收、信贷这些市场工具来调，从长远的角度来说，包括消费税、空置税，这些肯定会出来的。 “如果说房价上涨了，外地者购买多了，投机者购买多了，你来买房，第一套免税，第二套加15%的税，第三套加24%的税，这样一下子就遏制住了。我们会采取越来越多的经济手段来调，这是肯定的。”仇保兴表示。 以下为发言实录： 仇保兴：首先是多渠道的供应，因为房子是用来住的，但是住的，原来就是一个单一的市场供应，这个不对了，市场也应该是多层次的。政府要激励一部分市场主体专门做以低收入阶层的房子，政府给你优惠。这个美国也有教训，二战以后美国实际上都是政府投资，政府投资来搞廉租房，结果这些房子质量很差，穷的人跟富的人分离。我们也认识到了，我们应该用多种市场主体，包括我爱我家，包括其他一些投资者，你们投资低收入阶层的房子，然后政府购买，你们来经营，你们来提倡混合居住。这个模式实际上是另外一种新的机会，为什么有人收购我爱我家？道理就在这儿，你可以混有，可以持有，可以搭配。所以政府从单纯的供房者，他去动员更多主体你们去建低收入房子，政府建的廉租房各种各样的弊端都消除掉了，欧盟现在有的城市有50%的合租建房的模式。
另外一种大家要知道的，我们现在采取多层次的调控模式，从过去中央发力集中调变成分散调，从行政手段调肯定变成市场调，变成税收、信贷这些杠杆工具的利用。我们这段时间，包括去年我们用了大量行政手段，我可以告诉大家这是一个临时的措施，这个措施最近这几个月肯定还会继续用下去，为什么？这是为长效机制的出台赢得机会，赢得时间。如果房价飙升，那你现在救火都来不及，你还怎么调控，对不对。所以这是为了赢得这么一个时机，是非常重要的。但是从长远角度来看，从两年、三年、四年、五年角度来看，肯定有很多刚才罗先生提出来的比方消费税，比方空置税，这个肯定会出来。如果说房价上涨，外地人购买多了，投机者购买多了，你来房子，第一套免税，第二套加15%的税，第三套加40%的税，所以我们采取这种激励手段来调控，这是肯定的。 |
