 2019年1月3日，中国社科院人口与劳动经济研究所联合社会科学文献出版社发布了最新的《人口与劳动绿皮书》。其中最值得关注的一条是：据预测，中国人口将在2029年达到最高点，预估人口总量为14.42亿。此后，进入持续负增长状态，并将在2050年减少到13.64亿的规模。 “人口负增长”的说法早就不是什么新鲜话题了 通过不同的数据来源，测算出的人口年龄结构差距巨大，对未来的人口发展预测差距很大。甚至还有美国研究员认为2018年中国人口就会进入负增长进程，但很快就被同行指出问题。 数据千差万别莫衷一是，但是国内人口增速放缓是大家公认的，因此急需要进行政策储备。中国传统推崇“众人拾柴火焰高”“人多力量大”。过去的几十年里，中国依靠庞大的人口基数实现了超一流的增长，这是其他国家难以想象的。 人口增速逐渐放缓对社会的影响 大家尤其爱把日本作为人口增速放缓的典型，年轻劳动力的持续短缺让老年人不得不高龄在岗。推迟退休年龄，又会导致年轻人晋升缓慢，阶级固化，整个社会充满了压抑感。甚至有些人认为，日本经济逝去的十年，很大程度上是人口问题。 要是这么看的话，似乎中国的压力更大： 中国人口基数更加庞大，而且进入老龄化社会速度更快（日本25年，中国预计22年）。中国还处于“先富带动后富”阶段，经济实力还没有达到发达国家（如当年日本）人均水平。担忧并非空穴来风，但人口问题与经济形势之间的关系一直都是复杂的。无论是从国家角度，还是局限于一个小家，并没有单向的“孩子越多越好”或“孩子越少越好”的说法。人口政策也是根据国家的实际情况与发展路线分化而决定的。 北京常住人口持续下降 2018年11月下旬，北京市十五届人大常委会第九次会议上，一份《关于北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要实施情况的中期评估报告》中称，北京核心的六个区常住人口规模进入下降通道。在2017年和2016年，人口规模缩减了约80万（平均每年下降3%的人口规模）。 同时，报告认为，以目前的情况推测，未来两年后的人口规模只有两年前的85%。人口下降配合企业迁出，势必让北京交通压力大大缓解，空气质量也会好上不少。 但是，这几年盖的这么多房产怎么办？人能走，企业能走，房子总归走不了吧？本来人多的时候，房子就很多了；现在人口规模下降了，多出来的房子怎么处理？ 北京每平10万的房价怎么办？ 供求关系是王道。就像谁也想不到比特币价格能上涨的那么快、那么凶狠，而大家也想不到这样的造富机器能在一周的时间下跌近40%，到现在已经快进入“面粉比面包贵”的阶段了。历史不断地再重演，想不到的事情，每年都会发生。 当年日本房价达到历史高点的时候，谁都不相信房价会发生什么问题。为什么？因为涨怕了，无论多少人出来喊跌，日本的房价都在上涨，大家都习以为常了。过程是偶然的，结果却是必然的。日本房价下跌最严重时跌了92%，现在放眼一望，也就东京的房产价格还算坚挺。 现在的政策走势很明显。虽然各地限购限贷的政策有一定松动的迹象，但是房住不炒的原则不会变。届时共有产权、个税抵租配合房地产税，这些都是为了让房地产市场从增量走向存量时，地方会有新的财政收入。 其中道理，相信你已经明白。 未来可期 人口红利逐渐消失，将会倒逼企业转型升级。国内不能再以量取胜，低廉的价格其他东南亚国家也能做到。创新与技术将成为时代主流，高产业附加值依旧可以依靠国内强大的内需拉动。华为、阿里巴巴、腾讯、中兴等公司的成功也表明，高附加值的产业才是未来的朝阳行业。 房产的供求关系是买房前关注的核心。为了房子而掏空六个钱包的行为需要重新斟酌，也许短时间房价会有起伏，但是长期来看，房价是为了脚下的土地所带来的高附加值（如学位、医疗价值等等）。稀缺的永远是稀缺的，物以稀为贵。如果无法入手理想的房产，而选择退而求其次，那可能未来你会受到很大打击。
人口负增长，是挑战，也是机遇。马云曾公开表示，八年之后，房子如葱。理性分析、积极应对才是正途。无论这一天是否真的会到来，只要记住，就算房价如葱，房子下土地所带来的学位、医疗、养老价值会随通货膨胀走下去。 |
