 中商情报网讯：近几年，杭州楼市火爆，房价高涨，吸引了大量炒房客，也引发了不少纠纷。今年8月杭州某公司同事资助了另一个同事40万验资款，“赞助”摇号。摇到就赚100万，当时他们在办公室口头约定：如果摇中，给出借人10万元。结果摇中后爽约，两同事对簿公堂。 杭州新房号子费曾高达50万 新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。这种情况使得买房存在套利空间，摇号便相当于“打新股”。在购房摇号政策出台前，想要买新房，如果不交全款、不找关系、不交号子费，那么只能眼睁睁看着你心仪的房子被别人买走。媒体曾曝光，杭州新房市场号子费高达70-80万，也有50万左右的。巨大利益驱动下，不少人加入买房大军。杭州曾出现万人摇号买房，银行加班的盛况。 杭州楼市调控政策梳理 2016年，杭州的楼市量价齐升，新房和二手房的成交都非常火爆，购房者仿佛陷入了“恐慌性”购房，不怕买不起，就怕买不到。为促进杭州房地产市场平稳健康发展，2016年9月起杭州出台了一系列楼市调控政策。 2016年9月19日 限购重启 杭州市重启限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭出售住房，正式打响楼市紧缩政策的第一枪。 2016年9月27日 暂停落户限贷 发布暂停落户和限贷新政，提高公积金贷款二套房首付比例：拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的，首付比例由40%调整为50%；提高商业贷款二套房首付比例：拥有1套住房但未结清相应购房贷款的，首付比例由30%调整为50%。 2016年11月10日 限购限贷升级 限购升级，外地人买房，需提供1年以上社保或个税证明，且不能通过补缴方式买房。提高公积金贷款首套和二套房首付比例，三套停贷。提高商业贷款首套和二套房首付比例，三套停贷。 2017年3月2日 限购升级扩大 一、扩大限购范围。富阳、大江东纳入限购范围，市区范围内统一限购。 二、升级非本地户籍居民限购措施，个税或社保年限要求，由“前2年内连续缴纳1年以上”调整为“前3年内连续缴纳2年以上”。 三、增设本地户籍居民家庭限购措施，本地户籍居民家庭限购2套。 2017年3月24日 土地新政 楼市新政之外，还颁布土地新政，限制地价过高推高楼市，明确规定当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售（现房销售）；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。 2017年3月29日 限购限贷限售限单身 一、明确本市户籍成年单身人士在限购区域内限购一套住房即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身人士出售新建商品住房和二手住房。 二、增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。 三、增设对户籍由外地迁入四县的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。 2017年3月24日 设最高限制地价 规定地价溢价率超过50%时，现房销售，溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当自持比例达到100%时转入竞配养老用房。7月12日土地出让取消现房销售。 2017年9月 银行房贷利率上浮 杭州大多银行房贷利率纷纷上浮，首套房上浮10%，二套房上浮15-20%，个别银行甚至暂停房贷业务。 2018年3月28日 买房摇号 杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。 2018年6月26日 禁止企业买房 在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。 2018年10月 放宽投靠迁移和人才落户政策 自2018年10月17日起，45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员，在杭州市区同一用人单位连续工作满3年，且在杭州市区有合法固定住所，可申请在杭州市区落户。 2018年12月21日 允许社保补缴3次 自去年开始针对确因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格。 2019杭州房价走势分析 2018年11月杭州新房房价环比上涨0.7%，同比上涨4.4%。二手房环比下跌0.5%，同比上涨4.6%。2019年中央经济工作会议重申中央经济工作会议确定的“房住不炒、因城施策、分类指导、建立长效机制”等既定政策之外，还首次提出了“三稳”目标，即“稳地价、稳房价、稳预期”。未来，杭州房价以稳为主。 数据来源：中商产业研究院大数据库 |
