 所谓的共有产权住房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
目前，北京两个共有产权房正在申购，分别是位于延庆的天润和丽嘉苑和平谷的北京城建棠樂，北京城建棠樂将在11月27日上午10点至12月16日下午5点开放申购登记；延庆的天润和丽嘉苑从11月24日上午10点至12月09日中午12点申购登记。下面小编具体来介绍一下项目： 北京城建棠樂 北京城建棠樂位于平谷区山东庄镇西沥津村，项目四至为：东至农林用地边界；南至规划平瑞街；西至桥山路；北至农林用地边界。北京城建棠樂作为城建在平谷的第一个共有产权房，总建筑面积约18.16万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约12.66万平方米，容积率约2.2，绿地率约30%，建筑密度约35%，项目按照1：1比例配建停车位，配建幼儿园及商业满足业主日常所需。 项目全装修交房，套型主要为约90平方米两居991套、约120平方米三居308套、约50平方米一居6套，总套数1305套，含全装修费用销售均价14500元/平方米。网申地址为：http://zzfws.bjjs.gov.cn 关于共有产权住房的申请条件想必大家非常关心，这几条也是北京共有产权住房政策的总体门槛。下面小编具体说一下： 共有产权住房的申请条件？（同时符合以下条件） ⑴申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。 ⑵单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 ⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。(2017年8月，北京拟推"共有产权住房" 新北京人分配不少于30%。 哪些人不可以申购？（有以下情形之一的，不能申购） ⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。 ⑵申请家庭有住房转出记录的。 ⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。 ⑷申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 注：申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。 同时，该项目房源面向平谷区户籍无房家庭和在平谷区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合条件的非京籍家庭销售，其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。 除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外，非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件：一是须在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录。三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。 平谷区共有产权房具体的房源安排如下： ⑴项目总房源的70%（共计914套）面向以下家庭摇号选房：平谷区户籍无房家庭和在平谷区工作的本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁）。 ⑵项目总房源的30%（共391套，详见附件2）面向以下家庭摇号选房：在平谷区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁）。 ⑶房源如有剩余，未选房申购家庭按摇号结果依次递补选房。 注：非平谷区户籍家庭在平谷区工作情况的审核认定标准为：2017年11月（开通申购当月），“申请人”在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为平谷区，即可认定为“在平谷区工作家庭”。 项目所在地周边在售的新房有中昂邑上原著，主要的建筑产品类型为双拼别墅，户型面积为360平，总价在910-960万元/套之间；还有一个都丽华府，主要的建筑产品类型为板楼，目前在售户型面积为125-129平的2-3居，在售均价29000元/平米。据悉，周边的二手房的价格约26198元/平。 天润和丽嘉苑 天润和丽嘉苑位于北京市延庆新城05街区（东关地块），项目四至为：东至新城街，南至高塔路，西至广兴街，北至延庆规划一路。项目规划地上总建筑面积约157020.99平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约50322.57平方米，主要户型及套数为约53-74平方米一居138套，约79-90平方米二居450套，约89平方米三居32套，总套数620套，含全装修费用销售均价14000元/㎡(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn/ 该项目申购条件的大原则和平谷区项目一样，同上。不过延庆的这个项目房源面向延庆区非农业户籍无房家庭和在延庆区工作的本市其他区非农业户籍无房家庭，以及符合条件的非京籍家庭销售。除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外，非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件：一是须在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录。三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。 延庆区共有产权房具体的房源安排如下： ⑴项目70%房源（共计434套）面向以下家庭摇号选房：为了充分考虑延庆区实际情况，此次房源仅面向延庆区非农业户籍无房家庭和在延庆区连续工作满三年的本市其他区非农业户籍无房家庭。 ⑵项目总房源的30%（共186套）面向以下家庭摇号选房：在延庆区重点企业工作的非京籍无房家庭，申请人在本区连续就业满二年或就业签约合同剩余年限满二年且在本区连续缴纳社保3个月及以上（以社保缴纳地为准）、全日制本科及以上学历或中级及以上职称。其中，申请人所在企业是指工商登记注册地在延庆辖区范围内，在延庆区内开展生产经营活动的国家高新技术企业、中关村高新技术企业、纳入瞪羚计划的企业、经认定的其他重点企业。 ⑶为了合理配置资源，家庭人口为3人及以上家庭只可选择二居及以上户型。家庭人口为2人及以下家庭只可选择二居及以下户型。 ⑷房源如有剩余，未选房申购家庭按摇号结果依次递补选房。 注：非延庆区户籍家庭在延庆区工作情况的审核认定标准为：2017年11月（开通申购当月），“申请人”在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为延庆区，即可认定为“在延庆区工作家庭”。 天润和丽嘉苑项目周边在售的新房楼盘有城建万科城，高层住宅均价25600元/㎡，延庆10月的二手房参考均价约29793元/平，相比较还是共有产权房价格比较低，还是全装修交房，由于在政府的监管下，房子的品质也是可以保证的，比较适合刚需族。 购买共有产权房需要注意哪些事项？ ⑴共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。（商贷的首付比例最低为30%） ⑵申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。 ⑶北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。 |
