 国家统计局今天发布的2月份70个大中城市房价数据显示： 一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨； 二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比一降一升，总体呈现平稳运行态势。 从新建商品住宅销售价格看，西宁以2.3%的环比涨幅位居70城市之首， 大连、大理紧随其后（大连、大理环比上涨1.8%）。  初步测算，2月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，广州环比上涨幅度最大，达到1.1% 。  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同； 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。  从二手住宅销售价格来看，一线城市环比上涨0.1%。 北京、深圳涨幅反弹较大（北京、深圳二手住宅销售价格分别上涨0.2%和0.5%） 。 分析指出，对于一线城市，还是有一定的上涨压力，真正反映或者是更敏感反映房地产市场形势的二手房，还是在持续的回调过程里面。 此外， 1-2月全国商品房销售面积出现负增长，人们的购房行为也更加理性，未来随着因城施策效应的持续显现，房价平稳运行依旧是主基调。 国务院研究室副主任：今年房地产基本政策取向没有变化 在今年的政府工作报告中，近几年市场提法最多的“房住不炒”没有出现。此外，3月15日的总理记者会中，也仅有一个问题与楼市相关。 记者：是否会取消房地产限制、降低利率?答：确实有新的下行压力，但不搞“大水漫灌”，通过激发市场活力，来顶住下行压力。中国经济长期向好趋势不变。 市场传言猜测，在经历了3年的楼市调控之后，这是否意味着相关政策有所转向？ 日前，在两会现场，全国政协委员、住建部副部长黄艳在接受本台记者采访时明确表态，这是一种误读，“房子是用来住的，不是用来炒的”已是一个稳定的国家政策，无需年年提。 值得注意的是，3月15日下午，国务院研究室副主任郭玮15日下午表示，今年基本的房地产政策取向没有变化。 郭玮表示，去年以来，在各方面共同努力下，全国房地产市场出现了一些积极变化，热点城市房价大幅上涨的势头得到了遏制，形势有所企稳，市场预期也回归合理，可以说房地产政策取得了积极的效果。 2019年《政府工作报告》中房地产是四句话，要解决好群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场健康发展。  郭玮表示，文字虽然有简化，但是基本的政策取向没有变化，一是目的没有变，还是为了解决好群众的住房问题。二是责任没有变。不仅没有变，而且更加明确。 “去年的时候，也有一句关于责任的话，那就是要落实地方的主体责任。今年把地方两个字改成了城市，即落实城市主体责任。将地方两个字改成城市，我觉得责任更加明确，可能出来的政策措施也会更加有针对性。因为每个城市的情况不一样，不可能一个省就是一个政策，省里也不可能对所管的每一个城市都能负得起责任，大城市和小城市不同，不同类型的城市也有不同的问题。”郭玮说。 三是途径没有变。解决群众的住房问题要靠两个体系，一个是市场体系，一个是保障体系。也就是说，在这个问题上要发挥市场在配置资源中的决定性作用，要更好发挥政府作用。市场体系必须坚持市场主导，坚持适合国情的市场化方向，以居住为主，以居民消费为主，满足不同层次的需求，让人民群众有更多的获得感和幸福感。保障体系就是要以政府为主，提供最基本的保障，明确准入门槛，防止保障与市场出现错位。 郭玮表示，尽管房地产市场的问题还很多，大家不满意的地方也还很多，但是可以看到，我们的制度正在逐步完善、在不断取得进步，房地产市场平稳健康发展的长效机制正在逐步建立和完善。 中原地产首席分析师张大伟表示，楼市销售出现下调的原因主要是：楼市调控政策叠加购买力透支，2018年各地持续加码的调控政策逐渐见效，而持续43个月的房地产牛市包括整体经济宏观环境的平稳，都使得房地产投资需求从之前的高位下调，市场开始进入后“牛市”阶段，平稳将成为后续市场的主要趋势。 |
